空き家
売却・管理・住み替え
相続した実家、どうすればいい？
売る？残す？管理する？
相続した実家や空き家について、売却・管理・住み替えなど、お客様に合った選択肢を一緒に考えます。
行政書士＋宅建業＋専門家連携で、相続手続きから不動産売却までサポートします。
空き家
売却・管理・住み替え
相続した実家、どうすればいい？
売る？残す？管理する？
相続した実家や空き家について、売却・管理・住み替えなど、お客様に合った選択肢を一緒に考えます。
行政書士＋宅建業＋専門家連携で、相続手続きから不動産売却までサポートします。
埼玉県・東京都を中心に対応
対面でのご相談、現地確認など地域に密着してサポートします。
オンライン相談にも対応
遠方の相続人様など、全国からのご相談にもオンラインにて対応します。
※業務の内容により対応方法が異なります。詳しくはお問い合わせください。
このようなお悩みはありませんか？
- 相続した実家が空き家になり管理に困っている
- 遠方で管理できず防犯・防災面が不安
- 草木の繁茂や近隣クレームが心配
- 空き家を売るべきか残すべきか悩んでいる
- 相続した不動産の活用方法を知りたい
- 親が施設に入り、実家をどうすればいいか分からない
空き家は、早めの対策が安心です
空き家を長期間そのままにするとどうなる？
空き家を長期間そのままにしておくと、建物の劣化だけでなく、防犯・近隣関係・税負担など、さまざまな問題につながることがあります。
- 一定の場合には、住宅用地に対する固定資産税等の特例措置の対象外となり、税負担が増える可能性があります。
- 空き巣、ホームレスの侵入、放火など犯罪のターゲットになる可能性があります。
- 雑草や樹木が伸び放題になり、害虫や動物が住みつくリスクがあります。
- 老朽化で屋根・外壁がおちるなど、事故につながる可能性があります。
相談したからといって、 「売却を強制される」「解体を勧められる」ことはありません。 まずは現状の確認と選択肢の整理から始めます。
POINT2023年の空き家法の改正でどうなる？
- 2023年の空家法改正により、「管理不全空家」に該当すると指導・勧告の対象となります。
- 固定資産税の軽減措置が外れ、税負担が増える可能性があります。
空き家に関するご相談や管理・ご売却サポート
こんな方にオススメ
空き家を管理したい方
遠方に住んでいて空き家を管理できない方
放置による近隣トラブルが心配な方
売るか残すか迷っている方
空き家の状態を定期的に確認したい方
相続した空き家を安全に維持したい方
空き家を売りたい・住み替えたい方
老朽化した家をどう処分すべきか迷っている方
放置による近隣トラブルが心配な方
売る解体するか現況で売るか判断したい方
空き家特例が使えるか知りたい方
相続手続きと売却をまとめて任せたい方
空き家管理サービス
含まれる内容（スタンダードプランの場合）
- 相続した空き家の管理に困っている方や、売却・賃貸を迷っている方におすすめのサービスです。定期巡回・写真報告・簡易清掃など、必要な管理をまとめて代行し、空き家の状態を安全に保つちます。
- 管理しながら、売却・賃貸・活用などの出口戦略を検討できます。
01
外観・敷地の定期巡回
建物の破損、窓の開閉、敷地の異常などを確認し、放置による劣化を防ぎます。
02
郵便物の確認
郵便物が溜まると「空き家であること」が外部に知られやすくなるため、定期的に整理します。
03
換気・簡易点検
長期間閉め切ると湿気やカビが発生しやすいため、換気及び雨漏り有無のチェックをします。
04
草木の状況確認
草木の繁茂は近隣トラブルの原因になるため、状況を確認し、必要に応じ除草業者を紹介します。
05
完了報告
巡回結果を写真及びレポートで報告します。遠方の方でも安心して状況を把握できます。
料金表（空き家管理サービス）
空き家管理プラン
- 空き家の状態や管理のご要望に応じ、3つのプランをご用意しております。
- 空き家の状況や環境に応じ、必要なときだけ追加できるオプションサービスもご選択いただけます。
| プラン （オススメ度） | ライトプラン | スタンダードプラン おすすめ | 安心プラン |
|---|---|---|---|
| 月額（税込） | 6,600円 | 11,000円 | 19,800円 |
| 回 数 | 月1回 外観からの簡易確認 | 月1回 外観・室内の簡易確認 | 月2回 外観・室内簡易確認 ＋臨時巡回 |
| おススメの方 | ・最低限の管理だけしたい ・空き家の状態は悪くない ・コストを抑えたい | ・遠方で管理できない ・劣化が進みやすい築古物件 ・売却・賃貸を検討中 | ・空き家の老朽化が進んでいる ・近隣トラブルを避けたい ・売却前の状態維持をしたい |
| 外観・敷地の定期巡回 倒壊・破損・不法侵入の有無を確認 | |||
| 郵便物の確認（※1） 郵便物の滞留による犯罪リスクを防止 | 郵便受けを確認 | 郵便受けを確認し、現地建物内に保管 | 郵便受けを確認し、現地建物内に保管 |
| 室内の換気・簡易点検（※2） カビ・湿気・雨漏りの予防 | |||
| 草木の状況確認 近隣トラブルの予防 | 簡易除草なし | 簡易除草なし | 10分程度の簡易除草あり（※3） |
| 緊急時の臨時巡回（月1回まで） 台風や大雨後などの臨時チェック | |||
| 完了報告 | 写真を提出（簡易） | 写真及びレポートを提出 | 写真、動画及びレポートを提出 |
ライトプラン
dgd
月額（税込） 6,600円
- 外観・敷地の定期巡回
- 郵便受けの確認（※1）
- 草木の状況確認（簡易除草なし）
- 報告書の送付（写真のみの簡易報告）
- 最低限の管理だけしたい
- 空き家の状態は悪くない
- コストを抑えたい
- 月額6,600円（税込）
- 月1回
- おススメの方
スタンダードプラン おすすめ
ライトプラン
スタンダードプラン おすすめ
知事許可・一般
165,000円～
知事許可・特定
242,000円～
- 事前ヒアリング
- 要件確認
- 書類作成
- 申請代行
- 申請後の補正対応
- 実務経験証明支援（1か所）
- 許可後のフォロー
申請から許可まで一括して任せたい方
スタンダードプラン
知事許可・一般
165,000円～
知事許可・特定
242,000円～
- 事前ヒアリング
- 要件確認
- 書類作成
- 申請代行
- 申請後の補正対応
- 実務経験証明支援
- 許可後のフォロー
- 実務経験の証明が必要な方
- 複数業種や要件が複雑な方
- 事前確認からしっかり相談したい方
（※1）郵便物は持ち帰らず、現地の建物内に保管します。郵便物の転送が必要な場合はオプションサービスをご利用ください。
（※２）室内に立ち入るため、鍵をお預かりします。
（※3）簡易除草とは、玄関まわりや家の周辺の通路など、10分程度の短時間でその場で除去できる範囲です。庭全体や敷地全体など広範囲の草刈りや背丈の高い雑草、木の剪定などは別途ご相談ください。
（※4）対応エリア外の空き家管理をご希望の場合は、別途、出張費（1日当たり11,000円（税込）～/10km毎）及び交通費をお支払いいただきます。（距離・所要時間等に応じ、事前にお見積りします。）
オプションサービス
- 空き家の状態や立地によっては、通常の巡回だけでは対応しきれない作業が必要になることがありますので、必要なときだけ追加できるオプションサービスもご用意しています。
| オプションメニュー | 料金（税込） |
|---|---|
| 草刈り・除草作業（広範囲） | 6,600円／敷地20㎡（約6坪）ごと ※背丈30cm以上の雑草は追加料金 ※草刈機使用の場合は＋3,000〜5,000円（税込） |
| 樹木の剪定・伐採 | 22,000円／1本 ※高さ2mまでの小〜中木 ※越境枝の量が多い場合は追加料金 ※高さ2m以上は別途見積もり |
| 室内清掃（軽清掃） | 11,000円／8畳まで1部屋 ※水回り（キッチン・浴室）は＋3,000円（税込） ※ハウスクリーニングは別途見積もり |
| 通水作業 （排水トラップの臭気防止） | 7,700円／3か所まで ※4か所目以降は追加料金 |
| 不法投棄ゴミの撤去 | 6,600円／45ｌ袋1袋 ※大量の場合は別途見積もり ※粗大ゴミは行政の回収費用が別途必要 |
| 郵便物の転送 （チラシと重要書類を分別し、書類を転送） | 3,300円／1回（15通まで） ※大型郵便物の場合は、別途見積もり |
| 台風・大雨後の臨時巡回 （外観チェック及び写真報告） | 5,500円／1回 ※安心プランは月1回まで無料 |
対応エリア
埼玉県： 川口市、草加市・・・・・・・（あとで追加）
東京都： 足立区・・・・（あとで追加）
- 当社から半径10km圏内のエリアです。
- 赤線内が、管理サービスの対応エリアです。
- 対応エリア外：出張費11,000円（税込）～＋交通費を別途お支払いいただきます。（距離・所要時間等に応じ、事前にお見積りします。）
空き家売却・住み替え
サービスの内容
- 相続した空き家を売却したい、住み替えを考えている…そんな方へ。
- 不動産の売却や住み替えは、資産状況や今後の暮らしを踏まえ、計画的に進めることが大切です。
- 当事務所では、ご希望や不動産の状況の確認から、売却に向けたご相談、売却活動、住み替え先の検討まで、一人ひとりの状況に合わせてサポートします。
- 相続した不動産の売却や住み替えに伴う手続きについても、必要に応じて専門家と連携しながら、スムーズな解決を目指します。
- 埼玉県で「空き家を売却したいが何から始めればいいかわからない」「売却と住み替えをまとめて相談したい」という方に最適なサービスです。
含まれる内容
相続登記に必要な書類の整備（司法書士と連携）
売却するためには、原則として相続登記が必要です。戸籍・協議書など必要書類を整え、司法書士と連携して登記を進めます。
不動産査定（現況・解体後の両方）
老朽化した家は「現況のまま売る」「解体して更地で売る」の両方を比較し、物件の状態や市場状況を踏まえ、売却方法を比較してご提案します。
売却戦略の提案（現況売却・解体・リフォーム）
物件の状態や市場に合わせて、できるだけ納得できる条件で売却できる方法を一緒に検討します。
買主との調整・契約手続き
内見対応、条件調整、契約書作成など、宅建業として売却の実務をサポートします。
空き家特例（3,000万円控除）の要件確認
築年数・居住要件など、特例が使えるかどうかを事前に確認します。
こんなことを、まとめてご相談いただけます
| 項 目 | 内 容 | 料金（税込） |
|---|---|---|
| 相続手続き・相続登記に必要な書類の収集・作成サポート | 戸籍収集・相続関係説明図・遺産分割協議書の作成支援及び司法書士と連携して相続登記までスムーズにつなげます。 | 33,000円～ ※相続人の人数、戸籍収集の範囲、遺産分割協議書作成の有無等によって異なります。 ※相続登記は司法書士が担当しますので、別途、司法書士へお支払いが必要です。 |
| 不動産査定（現況・解体後） | 現況・更地・リフォーム後の3パターンで査定し、売却戦略を比較提案します。 | 仲介手数料に含む |
| 売却戦略の立案 | 現況売却・解体・リフォーム・住み替えローンなど、物件の状態や市場状況を踏まえ、売却方法を比較してご提案します。 | 仲介手数料に含む |
| 買主との調整・契約手続き | 内見対応・条件交渉・契約書作成・引渡しまでの実務を行います。 | 仲介手数料に含む |
| 空き家特例の適用要件確認 | 空き家売却に関係する税制特例についてご案内します。 ※税務上の最終的な適用判断・税額計算は税理士等への確認が必要です。 | 11,000円〜 ※確認・書類整備 |
| 生前対策・遺産分割相談 | 相続前の名義変更・共有解消・遺言書の作成を支援します。 | 33,000円～ |
| 住み替え支援 | 売却と購入のタイミング調整やローンの相談を行います。 | 仲介手数料に含む |
| 解体・リフォーム手配 | 解体業者・リフォーム業者の見積取得・比較・発注代行を行います。 | 個別見積り ※別途、解体業者等へお支払いが必要です。 |
ご依頼の流れ
お気軽にご連絡ください
お問い合わせフォームまたはLINEよりお問い合わせやご相談内容をお知らせください。担当者より折り返し、状況の確認と今後の流れをご案内します。
※個別案件について詳細な調査・検討・回答が必要となる場合は、有料相談となることがあります。料金が発生する場合は事前にご案内します。（目安はメール2往復程度、電話30分5,500円（税込））
お悩みや目的を丁寧に整理します
オンライン、メールまたは対面（事務所にお越しいただきます）により、現状や課題や目的を明確化します。
ご家族、相続のお悩み、不動産の状況などを伺います。事前の準備はご不要ですが、関係がありそうな資料があればご用意ください。
最適なサポート内容をご提示します
ヒアリング内容をもとに、具体的な進め方・期間・費用をご提案します。
ご不明点はすべて解消できるよう、内容の調整も柔軟に行います。
ご依頼確定後、必要な準備を進めます
ご提案内容に合意いただけましたら正式なご依頼となります。スケジュールを確定し、必要資料や事前準備のお願い事項をお伝えします。
空き家を売却する場合は査定から引渡しまで、残す場合は管理・活用方法を検討します。
ご契約後は、速やかに着手します。
進行状況の共有と完了後のサポート
ご売却や住み替えなど、合意した内容に沿って業務を進め、途中経過も適宜ご報告します。
完了後は必要書類を納品し、今後に活かせるポイントや追加相談も含めてフォローアップを行います。
アフターフォローが必要な場合も、お気軽にご相談ください。
まずは無料でお問い合わせください
「自社が建設業許可を取得できるかわからない」という段階でも大丈夫です。
現在の事業内容や取得を希望する工事業種などを伺い、必要となる手続きをご案内します。
※個別案件について詳細な調査・検討・回答が必要となる場合は、有料相談となることがあります。料金が発生する場合は事前にご案内します。（目安はメール2往復程度、電話30分5,500円（税込））
じっくり相談したい方へオンライン・対面有料相談
相続・遺言・空き家・事業手続きについて、個別の事情を伺いながら具体的にアドバイスいたします。
- 全国どこからでも相談可能
- 24時間いつでも予約受付
- ご希望の日時を選択
- オンライン決済で事前決済
| 料金（税込） | |
|---|---|
| 30分 | 5,500円 |
| 60分 | 11,000円 |
（※２）square予約システムで、安心・安全な決済を利用しています。
よくあるご質問
- 何を相談すればいいのか自分でも分からないのですが、大丈夫ですか？
もちろんです。まずは現状を伺いながら、一緒に整理することからはじめます。
- 空き家を売るか残すか迷っています。相談できますか？
もちろんです。管理をしながら、売却・賃貸などの選択肢を一緒に整理できます。
- 空き家を放置するとどうなりますか？
倒壊・草木の繁茂・近隣トラブル・特定空家指定などのリスクがあります。
- 遠方に住んでいて管理ができません。空き家の管理はどうしたらよいですか？
当事務所の空き家管理サービス圏内であれば、当事務所において定期巡回・写真報告などの管理サービスをご利用いただけます。そのほか、地域の空き家管理サービスなどがご利用いただけます。
- 管理の頻度はどれくらいが良いですか？
月1回〜季節ごとの巡回が一般的です。空き家管理サービス事業者により様々なプランがありますので、状況に応じてご調整いただけます。
- 名義が亡くなった親のままですが、売却できますか？
相続登記が必要です。手続きの段取りからサポートします。
- 空き家の状態が悪いのですが、そのまま売れますか？
売却は可能ですが、解体するか現況のまま売るかは査定で判断できます。
- 空き家特例（3,000万円控除）は使えますか？
一定の条件を満たせば、使える可能性があります。
この特例は、相続した実家などを売却した場合、譲渡所得から最高3,000万円を控除できる制度です。
主な条件は、
- 相続した家が、原則として昭和56年5月31日以前に建築されている
- 相続する前に、原則として被相続人が一人で住んでいた
- 相続後、売却まで誰も住んでいない
- 一定の期限内に売却する
- 耐震改修または家屋の取壊しなど、一定の要件を満たす
などです。
ただし、相続した空き家なら必ず利用できるわけではありません。「うちの場合は使える？」という方は、まずお気軽にご相談ください。
※特例の適用可否や税額については、税務署または税理士への確認が必要です。
- 共有名義の空き家は売れますか？
共有名義でも売却できる場合があります。ただし、共有者の同意などが必要となるため、具体的な状況を確認したうえでご案内します。
- 高齢の親と同居するための住み替え相談もできますか？
可能です。介護動線・生活環境も含めて住まいの選択を支援します。
- 今の家を売って新しい家に住み替えたいのですが、何から始めればいいですか？
現在の住まいの査定と、希望する住まいの条件整理からはじめます。
- 相続人同士でもめています。相談できますか？
相続人間で争いがある場合、行政書士が紛争の代理や交渉を行うことはできません。必要に応じて弁護士等の専門家をご案内します。